SCPI CAPITAL VARIABLE ?

Choisir des SCPI n’est pas aisé parce que de nombreux paramètres sont à prendre en compte. Parmi ceux-ci un point pourtant crucial n’est pas toujours pris en compte par les investisseurs particuliers: la SCPI est-elle à capital fixe ou à capital variable ? VAILLANCE COURTAGE répond à cette question.

VAILLANCE COURTAGE vous informe qu’il y a deux types juridiques de SCPI :
Les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe.

Les SCPI capital variable :

Les SCPI à capital variable sont des sociétés civiles de placements collectifs dont le capital est variable.

C'est-à-dire que vous pouvez y souscrire à tout moment, la SCPI émet alors des parts nouvelles.

Le rachat ou sortie d'une SCPI à capital variable se fait à tous moments.
En effet, la liquidation des parts ne doit pas du tout être compensée par une souscription.

La SCPI vous rachètera les parts correspondantes.

SCPI à capital variable a donc un fonctionnement différent de la SCPI à capital fixe.

Les caractéristiques des SCPI à capital variable :

Souscription SCPI Capital Variable

Dans le capital variable, il est possible de souscrire. Mais attention, si le capital statutaire est atteint, il faudra évidement attendre un déplafonnement.

En pratique toutes les SCPI capital variable sont en cours de commercialisation.

Valorisation des SCPI à capital variable :

Le prix des parts des SCPI est fixé en fonction d’une valeur des immeubles par expertise.

Le cours ou prix correspond à la valeur réelle des biens Immobiliers qui composent la SCPI.
Il ne s'agit pas alors de la confrontation entre " une offre de souscription " et aussi " une demande de rachat "

Pour les SCPI à capital variable le prix des parts est fixé tous les 15 jours avec une formalité simplifiée.

Comment est déterminé le prix d’une SCPI capital variable :

Le prix de souscription d’une SCPI capital variable est fixé par la société de gestion à plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution. La valeur de reconstitution correspond à la valeur vénale nette des actifs augmentée des liquidités et des frais de constitution du patrimoine (droits et frais).

Quel type de SCPI présente la grande volatilité : capital fixe ou capital variable ?

Le prix d’une SCPI à capital variable est déterminé par la société de gestion à plus ou moins 10% de sa valeur de reconstitution. Au contraire, celui des SCPI à capital fixe provient du résultat de la demande et de l’offre sur le marché secondaire. Le prix des SCPI à capital fixe est amené alors à connaître des variations d’amplitudes plus importantes que celui des SCPI à capital variable.

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